Коммерческая аренда в Германии даёт сторонам широкую свободу — договориться можно почти обо всём, защищено мало. На дружественном к арендодателю рынке Мюнхена эти пункты важны.
Срок и продление
Обычны сроки пять-десять лет, чаще с опцией продления. Договор с фиксированным сроком нельзя расторгнуть досрочно — подбирайте срок под реальный горизонт.
Депозит и индексация
Депозит две-три месячные ставки, часто банковская гарантия. Проверьте механизм роста: Staffelmiete — фиксированные повышения, Indexmiete — привязка к инфляции, что в Мюнхене на длинном сроке ощутимо.
Расходы, отделка, возврат
Запросите прошлогодний расчёт Nebenkosten, уточните отделку и письменно согласуйте, что можно оставить — условие восстановления бывает дорогим.
На RentOfficeToday вы общаетесь с собственником напрямую — всё решается до подписания.