Мюнхен — самый дорогой офисный рынок Германии; ставки указываются за квадратный метр в месяц. По объектам RentOfficeToday медианная запрашиваемая ставка здесь одна из самых высоких в стране: сказываются богатство города, низкая вакантность и концентрация корпоративных штаб-квартир.
Kaltmiete, Nebenkosten и НДС
Как и по всей Германии, договоры разделяют базовую ставку (Kaltmiete) и эксплуатационные расходы (Nebenkosten) — отопление, уборку, управление зданием, — которые добавляют примерно 3–5 €/м² в месяц. Сверху начисляется НДС 19%, и компании на учёте принимают его к вычету.
Что влияет на цену
Решает локация: Altstadt, Maxvorstadt и Lehel держат верхние ставки города, тогда как Werksviertel, Neuhausen и внешние бизнес-парки заметно умереннее. Готовая отделка, престижный адрес и близость к станции U-Bahn поднимают ставку.
На RentOfficeToday в каждой карточке Мюнхена указаны ставка за м² и сумма в месяц — фильтруйте по цене, площади и району и договаривайтесь напрямую с собственником, без комиссии агентства.
