Gewerbemietverträge lassen den Parteien großen Spielraum — fast alles ist verhandelbar, wenig automatisch geschützt. Im vermieterfreundlichen München verdienen diese Klauseln Aufmerksamkeit.
Laufzeit und Verlängerung
Fünf bis zehn Jahre Laufzeit sind üblich, meist mit Verlängerungsoption. Ein befristeter Vertrag ist in der Regel nicht vorzeitig kündbar — wählen Sie die Laufzeit nach Ihrem Planungshorizont.
Kaution und Mietanpassung
Üblich sind zwei bis drei Monatsmieten, oft als Bankbürgschaft. Prüfen Sie die Anpassung: Staffelmiete mit festen Erhöhungen oder Indexmiete gekoppelt an die Inflation — in München über lange Laufzeit erheblich.
Nebenkosten, Ausbau, Rückgabe
Verlangen Sie die letzte Nebenkostenabrechnung, klären Sie den Ausbau und halten Sie schriftlich fest, welche Einbauten bleiben dürfen — eine Rückbauklausel kann teuer werden.
Munich in Zahlen
In Munich sind derzeit 65 Bürohäuser mit 310 freien Büros von 6 bis 1.321 m² gelistet. Die Mieten liegen bei €348–444 pro m² und Jahr. Ein bezugsfertiges Büro gibt es ab €270 pro Monat.
Auf RentOfficeToday sprechen Sie direkt mit dem Eigentümer — das lässt sich vor der Unterschrift klären.
