Gewerbemietverträge lassen den Parteien großen Spielraum — fast alles ist verhandelbar, wenig automatisch geschützt. Im vermieterfreundlichen München verdienen diese Klauseln Aufmerksamkeit.
Laufzeit und Verlängerung
Fünf bis zehn Jahre Laufzeit sind üblich, meist mit Verlängerungsoption. Ein befristeter Vertrag ist in der Regel nicht vorzeitig kündbar — wählen Sie die Laufzeit nach Ihrem Planungshorizont.
Kaution und Mietanpassung
Üblich sind zwei bis drei Monatsmieten, oft als Bankbürgschaft. Prüfen Sie die Anpassung: Staffelmiete mit festen Erhöhungen oder Indexmiete gekoppelt an die Inflation — in München über lange Laufzeit erheblich.
Nebenkosten, Ausbau, Rückgabe
Verlangen Sie die letzte Nebenkostenabrechnung, klären Sie den Ausbau und halten Sie schriftlich fest, welche Einbauten bleiben dürfen — eine Rückbauklausel kann teuer werden.
München in Zahlen
In München sind derzeit 60 Bürogebäude mit 337 freien Büros und Coworking-Flächen von 6 bis 1.321 m² gelistet. Die Hälfte der Angebote kostet 29–37 €/m² im Monat, der Median liegt bei 34 €/m². Ein bezugsfertiges Büro gibt es ab 270 € im Monat.
Auf RentOfficeToday sprechen Sie direkt mit dem Eigentümer — das lässt sich vor der Unterschrift klären.
