Almanya'da ticari kira sözleşmeleri taraflara geniş bir serbestlik tanır — neredeyse her madde pazarlığa açıktır ve kanun kendiliğinden çok az koruma sağlar. Mal sahibinin elini güçlendiren Münih pazarında şu maddeler ayrı bir dikkat ister.
Süre ve uzatma
Beş ila on yıllık belirli süreli sözleşmeler yaygındır ve genellikle uzatma opsiyonu içerir. Belirli süreli bir sözleşme kural olarak erken feshedilemez — süreyi gerçek planlama ufkunuza göre seçin.
Depozito ve kira artışı
İki ila üç aylık kira tutarında, çoğu zaman banka teminat mektubu biçiminde bir depozito bekleyin. Artış maddesini mutlaka okuyun: Staffelmiete sabit artışlar belirler, Indexmiete kirayı enflasyona bağlar — Münih'te uzun vadede aradaki fark ciddidir.
Giderler, tadilat ve teslim
Geçen yılın Nebenkosten dökümünü isteyin, tadilat masrafının kime ait olduğunu netleştirin ve hangi eklentilerin yerinde kalabileceğini yazılı olarak kayda geçirin — eski hale getirme yükümlülüğü pahalıya patlayabilir.
Munich rakamlarla
Munich bölgesinde 65 iş merkezinde 6–1.321 m² arasında 310 boş ofis bulunuyor. Kiralar yıllık m² başına €348–444 aralığında. Kullanıma hazır ofis aylık €270 seviyesinden başlıyor.
RentOfficeToday'de mal sahibine doğrudan ulaştığınız için bu başlıkları imzadan önce netleştirebilirsiniz.
