Alman ofis ilanları Kaltmiete'yi, yani çıplak kirayı yazar. Münih'te sözleşmeyi imzalamadan önce üzerine neyin bindiğini bilin: gerçek bütçenizi belirleyen şey, soğuk kira ile sıcak kira arasındaki farktır.
Nebenkosten neleri kapsar?
Isıtma, su, ortak alan elektriği, temizlik, bakım, emlak vergisi, bina sigortası ve yönetim ücretleri. Münih'teki ofis binalarında bu kalemler tipik olarak aylık m² başına 3,50–5,50 € ekler.
Genellikle ayrı faturalanan kalemler
Kendi elektriğiniz, internet, otopark yerleri ve kimi zaman soğutma. Hazır ofis burada istisnadır: her şeyi tek bir her şey dahil fiyat karşılar; klasik kira sözleşmeleriyle karşılaştırma yaparken sıcak kira üzerinden bakmanız gerekmesinin nedeni de budur.
Üzerine gelen %19
Mal sahibi bu yönde tercih kullandıysa ticari kiralar KDV taşır — KDV mükellefi kiracılar için indirilebilir, diğerleri (doktorlar, bazı fonlar) için gerçek bir maliyettir. Münih'teki her RentOfficeToday ilanı m² başına oranı gösterir; böylece hesabın tamamını daha yeri görmeden kurabilirsiniz.
What service charges are made of
- Heating and hot water — the largest single item, heavily dependent on the building's age.
- Electricity for common areas, lift, ventilation and cooling.
- Cleaning of stairwells, sanitary facilities and outdoor areas.
- Maintenance of lift, fire safety systems and ventilation.
- Property tax, building insurance and management fees.
- Winter service, waste disposal and sometimes security.
What to check before signing
Ask for last year's statement — it shows actual rather than estimated costs. Check whether the advance payment is realistically calculated: figures set too low lead to an unpleasant back payment. Clarify the allocation key as well, usually by square metre.
When you get the statement
Reconciliation normally comes once a year, often several months late. Unlike residential tenancy law, German commercial leases have no rigid cut-off date — so agree one in the contract, otherwise claims can surface for long-past periods.
Keeping the full cost in view
Budget realistically: base rent plus €3.50–5.50 per m² in service charges, plus your own electricity and internet. With a median base rent of €34/m² in Munich, the all-in figure lands near €40 per m². Serviced offices quote one inclusive price instead — when comparing the two models, always put the warm rent side by side.