Münih'te ofis getirileri sıkışmış, kiralar ise sağlam dururken, kiralamak mı almak mı sorusu içgüdüyü değil gerçek bir hesabı hak ediyor.
Kiralamanın lehine olanlar
Başlıktaki söz esnekliktir: ekipler, gayrimenkulün satılabileceğinden çok daha hızlı büyüyüp küçülür. Kiralamak sermayeyi işin içinde bırakır, taşınmak ucuza gelir, bina riskini de mal sahibi taşır. Kataloğumuzdaki aylık m² başına yaklaşık 34 € medyanıyla mekân maliyetiniz öngörülebilir kalır.
Satın almanın lehine olanlar
Kendi kullanan mal sahipleri konumlarını sabitler, kira ödemek yerine öz sermaye biriktirir ve iç tasarımda serbest kalır. Bir konuma on yıl ve üzeri bağlanabiliyorsanız ve finansman maliyeti kira getirisinin altında kalıyorsa hesap tutar.
Orta yol
Münih'teki pek çok şirket müşteriye dönük genel merkezini Altstadt-Lehel, Maxvorstadt tarafında kiralar, ucuz depo ve arka ofis alanını ise Neuhausen, Sendling, Ramersdorf-Perlach tarafında satın alır ya da kiralar. İşe RentOfficeToday'deki kiralık ofis pazarından başlayın — m² başına şeffaf fiyatlarla, doğrudan mal sahibinden 305 ofis.
A ten-year worked example
Take 200 m². Rented at €34/m² that is about €6800 base rent a month — a six-figure sum over ten years with no equity built, but no capital tied up and the freedom to move. Buying ties up equity, adds roughly 10% in transaction costs and puts maintenance and vacancy risk on you — while building ownership.
What counts on the tax side
Owner-occupied commercial property can be depreciated and financing interest is a business expense. Against that stand transfer tax, notary and land registry fees. Budget a maintenance reserve of about 1% of the building value a year — the item most often forgotten in these calculations.
When renting clearly wins
When the team grows or shrinks faster than a property can be sold; when capital earns more in the operating business than in the building; and when the location question is still open in five years. For most growing companies at least one of these applies.
The middle path
Many companies in Munich rent representative space in a central location and buy or cheaply rent storage and back-office on the fringe. Start with the rental market: 526 units across 65 buildings with transparent per-m² pricing — direct from owners, no commission.