Projektteam, Markttest, Brücke während des Umbaus — es gibt viele Gründe, Fläche in München für drei, sechs oder zwölf Monate zu brauchen statt für fünf Jahre. Büros auf Zeit schließen genau diese Lücke.
Welche Formate erlauben kurze Laufzeiten?
Serviced Offices und Coworking-Center vermieten monatsweise, möbliert und all-inclusive. Auch klassische Vermieter akzeptieren bei kleineren Einheiten teils Jahresverträge — eher außerhalb von Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, etwa in Neuhausen, Sendling, Ramersdorf-Perlach.
Was kostet die Flexibilität?
Rechnen Sie mit 15–30 % Aufschlag gegenüber dem Langzeitvertrag für dieselbe Fläche. Dafür entfallen Ausbau, Möbelkauf, Versorgerverträge und Rückbaupflicht — unter einem Jahr Aufenthalt ist das unterm Strich oft günstiger.
Mit 305 Büros in 65 Gebäuden deckt der RentOfficeToday-Katalog für München beide Welten ab — fragen Sie die Mindestlaufzeit direkt beim Betreiber an, ohne Makler.
Typische Situationen für kurze Laufzeiten
Vier Fälle sehen wir am häufigsten: ein Projektteam für sechs bis neun Monate, der Markteintritt eines ausländischen Unternehmens vor der endgültigen Standortentscheidung, die Überbrückung während Umbau oder Umzug, und das schnell wachsende Team, das sich noch nicht auf eine Fläche festlegen will.
Diese Vertragspunkte entscheiden
- Mindestlaufzeit und Kündigungsfrist — monatlich, quartalsweise oder fix?
- Verlängerungsoption zu welchem Preis: viele Anbieter erhöhen nach dem ersten Jahr.
- Kaution: bei Serviced Offices meist ein bis zwei Monatsbeträge, oft ohne Bankbürgschaft.
- Skalierung: dürfen Sie im selben Haus auf eine größere Fläche wechseln?
- Rückgabe: bei möblierten Flächen entfällt die Rückbaupflicht — schriftlich festhalten.
Eine Beispielrechnung
Ein Team von acht Personen braucht rund 75 m². Klassisch angemietet sind das bei 34 €/m² etwa 2550 € Kaltmiete im Monat — plus Nebenkosten, Möbel, Ausbau und Kaution, dafür fünf Jahre Bindung. Als Serviced Office liegt derselbe Bedarf spürbar höher im Monatspreis, aber ohne Investition und mit monatlicher Kündbarkeit. Unter zwölf Monaten Nutzungsdauer gewinnt die flexible Variante fast immer.
Wo in München kurzfristig etwas frei wird
Flexible Flächen konzentrieren sich in 25 Gebäuden unseres Katalogs. Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich — filtern Sie nach Coworking und fragen Sie beim Betreiber direkt nach dem frühestmöglichen Einzugstermin.