Sie suchen ein kleines Büro in München? Damit sind Sie in bester Gesellschaft — kompakte Einheiten für zwei bis fünf Personen sind das meistgefragte Format am Markt. Aktuell listet RentOfficeToday 305 Büros in 65 Gebäuden in München, mit Einheiten ab etwa 6 m².
Was kostet ein kleines Büro in München?
Die Median-Kaltmiete über unsere München-Angebote liegt bei rund 34 €/m² im Monat. Ein 15-m²-Raum für zwei startet damit bei etwa 510 € monatlich im Standardgebäude — mehr in Toplagen wie Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, weniger in Neuhausen, Sendling, Ramersdorf-Perlach.
Serviced Office oder klassischer Mietvertrag?
Für kleinste Teams ist das Serviced Office meist die bessere Rechnung: Möbel, Internet, Reinigung und Empfang sind inklusive, gekündigt oder vergrößert wird monatlich. Der klassische Vertrag lohnt sich ab etwa sechs bis acht Arbeitsplätzen.
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Wie viel Fläche brauchen zwei, drei oder fünf Personen?
Als Faustregel gelten 8–10 m² pro Arbeitsplatz inklusive Verkehrsfläche. In der Praxis heißt das: zwei Personen kommen mit 15–20 m² aus, drei mit 25–30 m², fünf mit 40–50 m². Wer regelmäßig Kundschaft empfängt oder einen Besprechungstisch im Raum braucht, rechnet 10–15 % dazu.
In unserem München Katalog sind derzeit 306 Einheiten bis 30 m² gelistet — genug Auswahl, um nicht die erstbeste Fläche nehmen zu müssen.
In welchen Stadtteilen lohnt die Suche?
Altstadt-Lehel, Schwabing-Freimann und Bogenhausen decken den Großteil des kleinteiligen Angebots ab. Zentrale Lagen kosten spürbar mehr, dafür sparen Sie Wege; in den äußeren Bezirken bekommen Sie für dasselbe Budget zehn bis zwanzig Quadratmeter mehr.
Checkliste vor der Besichtigung
- Ist die Fläche wirklich abschließbar oder nur abgetrennt?
- Wie viele Arbeitsplätze erlaubt der Zuschnitt tatsächlich — Fenster, Türen, Heizkörper?
- Sind Internet, Reinigung und Nebenkosten enthalten oder kommen sie obendrauf?
- Gibt es Besprechungsräume im Haus, wenn der eigene Raum zu klein wird?
- Wie lange ist die Mindestlaufzeit und wie kurz die Kündigungsfrist?
Was kleine Büros wirklich kosten
Bei einer Median-Kaltmiete von rund 34 €/m² kostet ein 20-m²-Büro etwa 680 € im Monat plus Nebenkosten. Serviced Offices verlangen für dieselbe Größe oft mehr, liefern dafür Möblierung, Internet, Empfang und Reinigung im Preis — unter einem Jahr Nutzungsdauer ist das meist die günstigere Gesamtrechnung.