En el mercado alemán los alquileres de oficinas se expresan en euros por metro cuadrado al mes. Múnich no es la excepción: las direcciones de Altstadt-Lehel, Maxvorstadt marcan los precios más altos, mientras que Neuhausen, Sendling, Ramersdorf-Perlach resultan bastante más asequibles.
Kaltmiete, gastos y IVA
Los contratos alemanes separan la renta base (Kaltmiete) de los gastos comunes (Nebenkosten) — calefacción, limpieza, administración —, que añaden unos 3–5 €/m² al mes. Se aplica un IVA del 19 %, recuperable para empresas registradas.
Qué determina el precio
La ubicación es decisiva: un edificio reformado, una dirección de prestigio y la cercanía a estaciones como Marienplatz, Sendlinger Tor, Odeonsplatz, Ostbahnhof elevan la renta.
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