Sur le marché allemand, les loyers de bureaux s'expriment en euros par mètre carré et par mois. Munich ne fait pas exception : les adresses de Altstadt-Lehel, Maxvorstadt affichent les loyers les plus élevés, tandis que Neuhausen, Sendling, Ramersdorf-Perlach restent nettement plus abordables.
Kaltmiete, charges et TVA
Les baux allemands distinguent le loyer de base (Kaltmiete) des charges (Nebenkosten) — chauffage, entretien, gestion — qui ajoutent environ 3 à 5 €/m² par mois. La TVA de 19 % s'applique et reste récupérable pour les entreprises assujetties.
Ce qui fait le prix
L'emplacement est décisif : un immeuble rénové, une adresse prestigieuse et la proximité d'une station comme Marienplatz, Sendlinger Tor, Odeonsplatz, Ostbahnhof tirent le loyer vers le haut.
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